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主要設施

  • 425 間客房
  • 行李寄存

鄰近景點

  • 位於羅湖
  • East Lake Park of Shenzhen (0.8 公里)
  • Luohu Stadium (0.9 公里)
  • Dongshen Exhibition Center (1.2 公里)
  • ShenZhenShi LuoHuQu JianKang JiaoYu ZhanLanTing (1.2 公里)
  • Farmer Painting Museum (1.7 公里)


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土地銀行23日舉行新春記者會,身為不動產授信龍頭銀行,董事長凌忠嫄認為,目前房市是平穩盤整,沒有太大變化,至於盤整期要多套房飯店省錢旅遊久?要看市場供需狀況,好的地段抗跌性較高,不易有太大下跌,但大幅上漲的空間也不太可能。環保生態旅館

由於美國已啟動升息循環,未來利率看升對房市的影響,她認為,利率上升,對購屋者負擔會有些增加,但現在仍是低利時代,加上即便美國聯準會(Fed)升息,升幅也不會太大,對購屋者沒有太大影響,尤其土銀配合政策推青年安心成家貸款有優惠利率,因此,升息對投資客影響較大。

此外,土銀去(2016)年稅前盈餘127.84億元,創歷年來新高,連續6年盈餘破百億元,每股稅前盈餘(EPS)2.04元,稅前淨值報酬率(ROE)9.76%。凌忠嫄指出,目前土銀營收仍以土建融占7成最多,財務操作則占2成,手續費收入占1成,在這幾年的努力下,財管手收有很大成長,千萬手收的理專在3年內已從個位數達27人。

凌忠嫄也提到,土銀推出「以房養老」貸款反應很好,至今年1月31日已承作376件、額度達18億元,平均貸款年限22年。另外,在都更部分,土銀自2001年初開辦承作都更融資業務,截至2016年底累計承作件數有111件累計授信額度達千億,目前持續中的案件有54件,額度568億元,而且除22日簽約的正義國宅都更聯貸案之外,另有晶宮大廈都更案、修德國宅都更案也是由土銀辦理具指標性的都更案。

土銀也開辦不動產投資開發及不動產信託業務,截至2016年12月底土銀不動產信託業務累計簽約件數共2257件 ,信託財產餘額計1593億元,市場市占18.86%,排名第一,目前土銀辦理的不動產信託案件以地主與建商合建、都市更新、不動產管理信託、不動產買賣價金信託及預售屋不動產開發信託等居多。

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下面附上一則新聞讓大家了解時事

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富邦金控30日舉行財經趨勢論壇,展望台股,富邦投顧總經理蕭乾祥預估,明(2016)年台灣出口表現不至於惡化,經濟成長率受到低基期的貢獻可望優於今年,但由於經濟成長缺乏亮點且內需消費疲弱,台股的評價面無法進一步提升,預估明年股價淨值比(PBR)將介於1.4至1.7倍,台股指數低點約落在7600點、高點將在9200點,並看好兩岸合作題材及小而美具利基型產業。

蕭乾祥指出,根據歷史數據顯示,各國出口年增率表現與全球經濟表現及原物料指數呈現正向關連,其中,台灣、中國大陸、韓國以製造業出口導向的國家關係尤其密切,觀察目前原物料報價處於低檔,表現趨穩,展望2016年全球經濟成長將緩步成長,台灣的出口表現將不再惡化,大中華市場與原物料產國股市修正幅度較大,風險相對小,預料將有較大的彈升空間。

蕭乾祥進一步分析,中國大陸每個5年進行經濟計畫調整結構,均有效刺激經濟成長率,並帶動股市市值攀升,從最近4個5年計畫的經濟成長率與股市市值的表現來看,十一五計畫的5年平均GDP成長率11.25%達到高峰,十二五計畫的5年平均GDP成長率減緩至7.81%,在高基期的影響下,十三五計畫的年平均GDP成長率趨緩預估達6.5%,產業結構也將面臨大幅調整。

在股市市值更是大幅增長,他表示,十一五計畫期間,陸股總市值最高時為32.7兆人民幣,十二五計畫期間攀升至62.7兆人民幣,十三五計畫股市成長可期。

另一方面,中國人民銀行接連雙雙調降大陸存款準備率以及存款利率,營造寬鬆環境,負利率環境有助於資金流入股市,推升股市上漲。根據歷史資料顯示,在經濟情勢不佳的情況下,降息、降準有利於股市彈升。蕭乾祥指出,2016年大陸股市具有A股納入MSCI新興市場指數及養老金入市兩大利多題材,可望複製台股歷史經驗,上演波段大漲行情。

回顧台股1996年納入MSCI指數,以及1999年政府4大基金進入台股,大盤指數出現波段漲幅,上演萬點行情,相對於大陸股市納入MSCI,若外資占比提升至10%,預估將可吸引3.9兆人民幣,而養老金入市預估可挹注超過2兆人民幣,資金活水將會是點燃陸股新一波漲勢的有力動能。

蕭乾祥表示,排除2000年科技泡沫及2008年金融海嘯,上證指數股價淨值比(PBR)平均在1.84至2.78,預估2016年指數高低區間將縮小,低點將落在3200點,高點在4800點,政策扶植的產業為選股亮點,聚焦掘金6大板塊,包括互聯網+、軟體;節能、環保與新能源;生物醫療;通信設備、機器人與軍工;國企分享住宿改革基礎建設;內需消費包括二胎化與小康社會需求)等。

至於台股,他指出,根據富邦投顧預估,在明年出口表現不至於惡化,經濟成長率受到低基期的貢獻可望優於今年,但由於經濟成長缺乏亮點且內需消費疲弱,台股的評價面無法進一步提升,台股指數低點約落在7600點、高點將在9200點。

此外,2008年金融海嘯後,台灣企業深受紅色供應鏈衝擊,但富邦投顧表示,在檢視2000年科技泡沫後至2008年紅色資本潮崛起前,以及2008年至今的營收年複合成長率(CAGR)仍能維持高成長企業,同時具有站在高成長產業趨勢上、受到政策扶植獎勵、能吸引優秀人才、具技術創新領先及與國際大廠合作等優勢的產業與公司,未來仍能在兩岸競合過程中持續勝出。

在台股的投資選股策略,蕭乾祥建議,可聚焦具備這5大優勢的小而美產業, 還有兩岸合作與受惠十三五計畫產業、工業自動化及機器人、智能汽車、生技及新藥。此外,2015年以來陸股ETF占台股交易比重介於5%至10%,投資人可以善用陸股ETF,掌握中國大陸十三五計畫所帶來的投資契機,參與陸股新一波的漲升行情。



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